Eylül 2026 kira artış oranı yüzde kaç? Zam hesaplama
TÜİK'in ağustos enflasyonunu açıklamasıyla Eylül 2026'da yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek artış oranı yüzde 31,79 oldu....
Eylül 2026 kira artış oranı yüzde 31,79 olarak açıklandı. Bu oran, eylül ayında yıllık yenileme dönemi gelen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artışın üst sınırını gösteriyor. Başka bir ifadeyle mevcut kirası 20 bin TL olan bir kiracının bedeli, üst sınırın tamamı uygulanırsa 26 bin 358 TL’ye çıkabilecek.
- 1. Eylül 2026 kira artış oranı ne kadar?
- 2. Kira zammı nasıl hesaplanır?
- 3. Eylül 2026 kira zam hesaplama tablosu
- 4. Yeni oran hangi kiracılar için geçerli?
- 5. Neden gündemde?
- 6. Sık sorulan sorular
- 6.1. Eylül 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
- 6.2. 20 bin TL kira ne kadar oldu?
- 6.3. 25 bin TL kira ne kadar oldu?
- 6.4. Ev sahibi yüzde 31,79 zam yapmak zorunda mı?
- 6.5. Kira artışı her ay yapılabilir mi?
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından 3 Eylül 2026’da açıklanan verilere göre ağustos ayında tüketici fiyatları aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 31,51 arttı. Kira artışında esas alınan on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi ise yüzde 31,79 olarak kaydedildi. ([bloomberght.com](https://www.bloomberght.com/agustos-ayi-enflasyon-tablosu-belli-oldu-3787171?utm_source=openai))
Eylül 2026 kira artış oranı ne kadar?
Eylül 2026 içinde yenilenecek kira sözleşmeleri için güncel yasal artış tavanı yüzde 31,79 oldu. Oran hem konut hem de çatılı iş yeri kiralarında dikkate alınıyor.
Yüzde 31,79 zorunlu olarak uygulanması gereken sabit bir zam oranı değil, aşılmaması gereken üst sınırdır. Kiracı ile kiraya veren daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilir. Sözleşmede geçerli ve daha düşük bir oran bulunması halinde somut sözleşme hükümleri de ayrıca değerlendirilmelidir.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesine ilişkin düzenleme, yenilenen kira dönemlerinde tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişimini esas alıyor. Beş yılı aşan sözleşmeler, kira tespit davaları ve özel sözleşme şartları farklı hukuki değerlendirmeler gerektirebilir. ([resmigazete.gov.tr](https://resmigazete.gov.tr/eskiler/2019/01/20190118-1.htm?utm_source=openai))
Kira zammı nasıl hesaplanır?
Kira artışını hesaplamak için mevcut kira bedeli yüzde 31,79 ile çarpılır. Bulunan artış tutarı mevcut kiraya eklenir.
Hesaplama formülü: Mevcut kira + mevcut kiranın yüzde 31,79’u = yeni kira bedeli.
Örneğin mevcut kira 20 bin TL ise artış tutarı 6 bin 358 TL olur. Üst sınırın tamamının uygulanması halinde yeni aylık kira 26 bin 358 TL olarak hesaplanır.
Eylül 2026 kira zam hesaplama tablosu
- 10.000 TL kira: Artış 3.179 TL, yeni kira 13.179 TL
- 15.000 TL kira: Artış 4.768,50 TL, yeni kira 19.768,50 TL
- 20.000 TL kira: Artış 6.358 TL, yeni kira 26.358 TL
- 25.000 TL kira: Artış 7.947,50 TL, yeni kira 32.947,50 TL
- 30.000 TL kira: Artış 9.537 TL, yeni kira 39.537 TL
- 40.000 TL kira: Artış 12.716 TL, yeni kira 52.716 TL
Tablodaki rakamlar yüzde 31,79 oranının tamamının uygulanması durumuna göre hazırlanmıştır. Tarafların daha düşük bir oranda anlaşması halinde yeni kira bedeli de daha düşük olacaktır.
Yeni oran hangi kiracılar için geçerli?
Yüzde 31,79’luk oran, kira sözleşmesinin yıllık yenileme tarihi Eylül 2026’ya denk gelen mevcut kiracılar için dikkate alınır. Sözleşmesi farklı bir ayda yenilenen kiracı, o ay için açıklanan on iki aylık ortalama TÜFE oranına bakmalıdır.
Örneğin sözleşme 15 Eylül 2025 tarihinde başladıysa yıllık artış 15 Eylül 2026 itibarıyla gündeme gelir. Sözleşmenin yenileme tarihi ekim ayındaysa eylül enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından ortaya çıkacak ekim ayı oranı esas alınır.
Bu oran yeni kiraya verilecek boş bir konutun ilk kira fiyatını belirlemez. İlk kez kurulacak sözleşmedeki bedel ile devam eden bir sözleşmenin yıllık artışı birbirinden farklı konulardır.
Neden gündemde?
Ev sahipleri ve kiracılar, TÜİK’in ağustos enflasyonunu açıklamasının ardından yeni tavan oranı öğrenmek için Google’a yöneldi. Google Trends verilerinde “kira artış oranı” sorgusu 3 Eylül 2026’da Türkiye’de 50 binden fazla aramaya ulaşarak aktif yükselen konular arasına girdi. ([trends.google.com](https://trends.google.com/trending?geo=TR))
Arama ilgisinin yükselmesinde yeni oranın yanı sıra “kira zammı hesaplama”, “20 bin TL kira ne kadar oldu?” ve “Eylül 2026 kira artış oranı yüzde kaç?” gibi doğrudan hesaplama amaçlı sorgular etkili oldu.
Sık sorulan sorular
Eylül 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Eylül ayında yenilenecek sözleşmeler için uygulanabilecek üst sınır yüzde 31,79’dur.
20 bin TL kira ne kadar oldu?
Yüzde 31,79’luk artışın tamamı uygulanırsa 20 bin TL olan kira 26 bin 358 TL’ye yükselir.
25 bin TL kira ne kadar oldu?
Üst sınırın tamamının uygulanması halinde 25 bin TL kira 32 bin 947,50 TL olur.
Ev sahibi yüzde 31,79 zam yapmak zorunda mı?
Hayır. Bu oran zorunlu zam değil, yasal üst sınırdır. Taraflar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilir.
Kira artışı her ay yapılabilir mi?
Genel uygulamada artış, sözleşmenin yıllık yenileme döneminde yapılır. Her takvim ayının başında yeniden zam uygulanması söz konusu değildir. Somut uyuşmazlıklar ve beş yılı aşan sözleşmeler için uzman hukuk görüşü alınması gerekebilir.
Kaynak notu: Google Trends, “kira artış oranı” sorgusundaki yükselişi; TÜİK verilerini aktaran Bloomberg HT ve DHA, ağustos enflasyonu ile yüzde 31,79'luk 12 aylık ortalamayı; İşyurtları Kurumu resmi açıklaması güncel oranı; Resmi Gazete ise hukuki dayanağı doğrulamak için kontrol edildi. ([trends.google.com](https://trends.google.com/trending?geo=TR))
